习近平总书记指出:“住房问题既是民生问题也是发展问题,关系千家万户切身利益,关系人民安居乐业,关系经济社会发展全局,关系社会和谐稳定。”
9月26日召开的中共中央政治局会议强调,“要促进房地产市场止跌回稳”“要回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式”。
近期,有关部门指导各地迅速行动,抓存量政策落实、抓增量政策出台,打出一套“组合拳”;地方政府因城施策,取消或调减了限制性措施,支持居民刚性和改善性住房需求。这些举措释放出强烈的稳增长、稳楼市信号,将进一步提振信心、改善预期。
在国务院新闻办公室10月18日举行的新闻发布会上,国家统计局副局长盛来运介绍,国庆期间,一些房地产楼盘的到访量、成交量有明显改善。根据市场机构不完全统计,国庆期间新房成交面积增长102%,二手房成交面积增长205%。“这个变化非常明显,我们有理由相信,房地产市场会出现积极变化。”盛来运说。
如何看待当前房地产市场的运行态势和发展趋势?购买的住房能否按时交付?针对社会普遍关心的问题,记者进行了采访。
一揽子政策效果如何?
——10月份以来,新房和二手房成交大幅增长,大城市土地市场也出现回暖
倪虹认为,房地产市场经过三年调整,在系列政策作用下,已经开始筑底,“我们判断,10月份的数据会是一个积极乐观的结果。”
保交房工作进展怎样?
怎样守住兜牢住房保障底线?
——今年前9月已建设筹集保障性住房148万套(间),年底前可让450万新市民、青年人入住
对于一些新市民、青年人来说,短时间内很难攒够钱买房,租赁市场又存在租金高、租赁关系不稳定等困扰,如何更好解决这些群体的住房问题?
“解决好新市民和青年人的住房问题,让他们能够安居乐业,是城市政府义不容辞的责任,也是提高城市竞争力的重要抓手。各城市政府在结合当地实际优化完善房地产政策的同时,一定要加大保障力度,兜牢住房保障这个底线。”倪虹说。
一手抓市场,一手抓保障。倪虹表示,要通过市场来满足群众多样化改善性住房需求,以政府为主保障群众基本住房需求。“保障又分为租赁和购买两种方式。”倪虹说,目前,低收入住房困难家庭通过公租房基本实现了应保尽保,“针对新市民、青年人的需求,将大力发展保障性租赁住房和公租房,以‘一张床、一间房、一套房’等方式,让他们‘进得来、留得下、住得安、能成业’。有一定经济能力,但是买商品房暂时还有困难的,可以购买保障性住房。”
今年1至9月,我国已建设筹集保障性住房148万套(间),年底前可以让450万新市民、青年人住进保障性住房。
如何看待房地产市场发展前景?
——供求关系发生重大变化,增量市场转向增存并重,潜在有效需求规模依然较大
长远看,房地产市场发展还有潜力和空间吗?
当前,我国房地产市场供求关系发生重大变化,增量市场转向增存并重。虞晓芬介绍,2021年我国城镇居民人均住房建筑面积超过40平方米,已处于较高水平,叠加人口下降和城镇化速度放缓,房地产需求量很难再回到2021年高达18亿平方米销售面积的高位。
“但潜在有效需求规模依然较大。”虞晓芬说,参照韩国、日本经验,两国1991年城镇化率分别达到74.79%、77.47%,高于我国2023年常住人口城镇化率的66.16%水平;1991年至2007年,两国平均每年每千人新建住宅套数分别达到11.35套、10.34套,按照70%需求在城镇、户均建房面积110平方米保守估算,我国城镇新建住房合理需求量应该在10亿平方米以上。随着人们生活水平的提高、城镇化深入推进,房地产市场刚性和改善性住房需求仍然比较大。
“以户均建筑面积100平方米计算,100万套城中村和危旧房改造有望释放约1亿平方米刚性购房需求,相当于今年前8个月全国新建住宅销售面积的近20%。”清华大学房地产研究中心主任吴璟认为,这部分刚性购房需求在短时间内集中释放,并叠加一系列政策“组合拳”,将为推动全国范围内房地产市场止跌回稳提供重要的需求支撑。
“接下来就是要同心协力,把‘组合拳’打好,狠抓落实,让这些政策的效果能够充分显现,让人民群众能够享受政策红利。我们对房地产市场止跌回稳充满信心。”倪虹说。